２００８年美國金融危機，就是過度寬鬆的信貸造成的。
但美國救經濟的方法，竟然是當初造成金融危機的原因，更寬鬆的信貸。
１０年下來，美國房產泡沫又回來了！
看下面圖表，美國房價在金本位時代基本維持穩定的。
但廢除金本位的結果，美元濫發造成房價狂飆。
我們對比圖表的 Median New Home Sales Price 和 Average Hourly Ernings。
自1985年始，房價就年年拋離薪資收入。
２０００年後，格林斯潘把利率降到１％，大幅度再拉開了房價和薪資的距離，達到一個過度背離的高度。
結果我們都知道了！
房產泡沫破裂，金融風暴爆發。
在把利率降到接近０水平和瘋狂ＱＥ下，房價和薪資又再度被拉開。
目前，房價遠離薪資處的高度比２００６年次貸泡沫還誇張，目前出現下跌跡象了，這很可能是崩盤的啟動。
美国工资和房价中位数之间的差额正在不断扩大，那些现在还没有买房的人现在要再想购房将变得越发困难。
下圖顯示，美國３０年房貸利率，已經提高到２００９－２０１０年的水平了。
不论在全美或按当地市场标准衡量，住房抵押贷款利率走高，已将美国房价推升至十年来最不可负担的水平。在440个受访县区的2.2亿人口中，有近1/3居住在年薪至少10万美元才能承担中位数房价（来获取抵押贷款）的地区。
美国东北大学公共政策和城市事务教授巴里·布卢斯通表示，本身在贫富分化背景下，富人有的是钱买房置业，穷人则有条件等待政府补贴，“苦的是夹在中间的人”，而眼下不断攀升的房价又进一步加剧这种分化，结果会损伤城市的多元化，“只剩下富人和穷人的城市不是中产想住的城市”。
就算不買房，租金成本也令人開始吃不消。
根据美国劳工统计局数据显示，居民工资上涨速度已经超过CPI增速，但仍旧赶不上美国租金上涨的速度。
股市是先行指標，我們看見房產股票走勢已經不妙了！
房屋价格和收入背離，遲早會有回歸平衡的一天，不過那是需以一場嚴重的經濟衰退，才能促成。
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1 則留言:
返美製造最終目的？ 從五角大廈這份報告看出端倪
2018年10月13日 09:00 中時電子報 呂承哲
中美貿易戰持續發酵，美國總統川普9月初就在推特呼籲蘋果公司把生產線撤出中國大陸，並且返美製造，讓許多蘋果供應鏈的台廠紛紛將生產線撤離大陸。為何川普這麼想要企業回到美國生產，白宮國家貿易委員會主席納瓦洛（Peter Navarro）指出，這麼做就是要打造全球最強軍隊，並防止戰爭爆發。
五角大廈主導撰寫的最新報告本周四釋出，內容直指美國軍事裝備所需的關鍵材料，中國大陸扮演著重要的生產角色，風險不斷飆升。報告還提到，近300項供應鏈弱點，這些關鍵組件都是由單一廠商所提供，或是由國外業者的現象，美國必須特別警示。此外，全球9成印刷電路板（PCB）如今都在亞洲製造，其中超過半數是在大陸生產，這對美國國防遭成嚴重風險。
納瓦洛在《Fox News》撰文表示，美國製造與工業基礎，對國家安全事關重要，如今卻面對供應鏈外包、軍事設備供應商萎縮而備受威脅，這時中國大陸、俄羅斯等戰略競爭對手的軍事實力卻日益強大，然而這些問題卻沒有得到媒體關注。
納瓦洛指出，對美國而言，想要嚇阻敵人、防止戰爭的最好方法，就是擁有全球最強的軍隊，若爆發衝突，美國才能為前線士兵提供優秀武器，確保獲得壓倒性的勝利。若想讓美國再次偉大，就必須讓美國製造業重振雄風，這是川普在參選總統前就有的體悟。
納瓦洛還抨擊，過去的美國允許中國大陸與其他國家竊取美國企業珍貴的技術，導致美國就業機會與製造能力不斷流失，美國必須教育、訓練更多人才能填補空缺，提供他們長期且穩定的工作，穩定國安。
(中時電子報)
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