美國房產泡沫又回來了

美國２００８年金融海嘯是由房產泡沫破裂啟動的。

房價是２００６年四月下跌，而美國現在房價已經出現下跌跡象。

１６個月後的２００７年８月市場才引發房產熊市恐慌，雖然反彈一下，但１０月份就正式啟動金融海嘯了。

不過，我認為這次美國房價下跌引發恐慌，不需要過去的１６個月。

下面是美國新屋銷售增長率，從圖表看，從２０１２年以後就出現緩慢的增長。

我們只要，現在美國房屋價格已經超越２００６年的泡沫價格，但美國中產經過這１１年的折騰，人數比２００６年更少。

我們再對比美國中間新屋銷量和價格的對比。

從圖表顯示，所謂房屋銷售復甦的銷售單位，和２００６年比起來一半也不到。

那到底是什麼因素促成房屋價格上漲？

就是金融資本的作怪。

有機構集合資金大量購買房屋，並出租出去，更低利率推高了房屋的明目價格。

所以這次所謂復甦並不是一般民眾變的更有錢造成的。

雖然下一次金融危機未必又會由房產泡沫啟動，但過度昂貴的房價，的確會在金融危機的時候補上幾刀。

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美國商務部 26 日本周三公布，美國 8 月新屋銷售年化 62.9 萬戶，預期 63 萬戶，7 月戶數由 62.7 萬戶下修為 60.8 萬戶。

在下修之前，7 月新屋銷售年化戶數已創九個月新低。修正後，7 月戶數更是創下了去年 7 月以來新低。6 月曾出乎市場意料創八個月新低。

雖然 8 月新屋銷售環比反彈，但穆迪分析的高級經濟學家 Andres Carbacho-Burgos 指出，去年 11 月達到巔峰後，美國新屋銷售一直呈下行趨勢。


上月公布 7 月新屋銷售數據時，華爾街見聞曾援引評論稱，新屋銷售受到建築物料成本增加、土地和勞工供應短缺影響。樓市銷售增長放緩是源於供應有限，若持續疲軟將最終對整個經濟體造成更大範圍的影響。今年以來，美國樓市的表現一直不及整體經濟。

標普凱斯席勒房價指數公布後，標普道瓊斯指數公司負責上述指數編制的主席 David Blitzer 稱，不斷提升的住宅價格和房貸利率正在侵蝕房市購買力，雖然住宅價格增速普遍放緩，但 7 月統計的所有大城市房價年增率都呈現增長，而且房價漲幅遠超收入增幅。

9月27日周四，房贷美在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款平均利率为4.72%，创自2011年4月以来最高；15年期固定抵押贷款平均利率达到4.16%，较前一周的数据上涨0.05%。

美国地产网站Realtor.com首席经济学家Danielle Hale认为，今年全年，借款成本将继续上升，30年期固定房贷利率将在2019年之前触及5%。值得注意的是，仅在一年之前，这一数字仅为3.83%。

Hale还称，尽管这将减轻部分房价压力，但付出的代价就是早已陷入苦苦挣扎的房屋销售。

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