價量背離的房地產

根據《The Star Online》報導：

去年房屋成交 38.11 萬件，相較 2012 年 42.75 萬件，有明顯下滑趨勢，但交易總價卻從 2012 年 1428.4 億馬元上升至去年 1523.7 億馬元，房價指數從 172.8 升至去年 192.9，房屋平均價格也從 24.15 萬馬元升置 26.63 萬馬元。

馬來西亞房市一級戰區部分，新建案在連續 3 年成長後，去年首度減少，從 2012 年的 5.7 萬件減至 4.8 萬件，其中 45.1%或 2.1 萬件已售出，主要戰區中的五州有成交有量縮跡象，其中布城、雪州與彭亨 3 州，已突破 55%大關。

低價房屋部分交易量已有明顯趨緩，房價 10 至 15 萬與 15 至 20 馬元交易量分別減少 26.6%與 17.9%， 25 至 30 萬也降低 23.2%。其中房價 10 至 15 萬占房屋總交易量 42.9%。

馬來西亞房地產評估服務局 (Valuation & Property Services Department) 發布 2013 年房地產市場報告顯示：

去年房屋銷售較前年減少 10.9%，但房價卻反升 6.7%，顯示房價依舊在上漲。

這表示什麼？

這就是價量背離現象。

我以前出席過柴九的演講，他說：

如果房價下跌３０％，利息上漲到１０％，投資房產的人如何應對？

（注：沒記錯的話是跌房價３０％，利息漲至１０％）

柴九的建議是：申請破產保護（因為破產５年後可以偷偷走出來！）

So.....自己執生！

有一點需要注意，就是馬來西亞的房產數據超級慢！

這新聞報導的數據其實只是２０１２年的數據。

也許，實際房價已經開始微跌，下跌通道已經打開了，也未可知。