投資房產完全成本有：
１）首付
２）貸款金額
３）利息
４）裝修
５）律師費和其他手續費
６）管理費用和門牌稅
７）租戶管理
以短期看：
如果你是想靠短期幾年的賺資產增值，那銀行的利息會抵銷你的房價上漲，所以你其實並沒有賺，還在賠錢給銀行。
記住！不要把這幾年房價飆漲當作正常。
以長期看：
如果你是賺租金的現金流。
大馬公寓平均租金回報5.4%，我假定你是平均回報以上，7%租金回報。
但是，馬來西亞房貸BLR長期平均市是8-9%。你不要把短期幾年的BLR-2.XX%(實際4.4%)當正常，必須用長期平均算。
因為你賺租金就是長期看。
也就是說，如果你租金沒有辦法超越房貸利息，那你就需要虧錢了！
你必須至少要取得10%以上的租金水平，才能抵銷長期平均的BLR（不提大蕭條時出現失控的利息飆漲情況）
你要達到10%租金水平，以本來7%作基礎計算，你必須要購買房屋的價格低於市價30%。
又或者你的租金比其他人高43%（通過房屋升級嘗試提高租金）。
又或者兩者兼施。
你辦得到嗎？
即使你辦得到，你的租金回報大部分也會被銀行利息吃掉。
而你剩下的資本增值，也不過是可看不可吃的可憐幾％一年而已。
３０年還清貸款後，你或許會感覺你有點富裕感。但是若計算全部帳目的話，你會發現你不過是做了銀行的奴隸。
你３０年並沒有真正賺到，而是進貢給銀行。
３０年後，你會發現你擁有的不過是殘舊的房子。
房地產從來不是好投資，但是為何這麼多人不明白呢？
風物長宜放遠量。
能如此，就不會被那些房產牛派的話所誤導了！
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WGC：中国消费者最倾向于购买什么
2014年04月21日
汇通网4月21日讯——根据最近的一项调查显示，中国消费者在未来12个月最倾向于购买的一样东西，还是黄金，人们依然首肯黄金的投资地位。
世界黄金协会(World Gold Council)对此解释称，传统意义上，中国认为黄金也是一种形式的货币，实际上，对中国大陆人民来说黄金就是 “钱”的同义词。这是中国消费者购买黄金的动机背后的重要事实。亚洲投资者往往“朴实无华”，在他们眼里，毫无疑问22K或24K的黄金首饰的价值，同时也是可以佩戴的美丽饰品。在印度和中国，对人们来说“价值”是非常重要的，所以高纯度的黄金和“足金”是中国黄金首饰消费的重要组成部分。因此，当地的黄金价位水平以及走向对当地的黄金首饰需求有着举足轻重的影响。这在2013年4月黄金价格暴跌的时候表现的异常明显，引发了中国黄金买需的异常波动。消费者们认为这是个将手中人民币兑换成黄金的千载难逢的机会，同时这当然也是购买黄金作为礼物或者结婚使用的好机会，尤其是人们的潜意识里一直认为黄金价格将反弹，并且最终将走高。
WGC的消费者调查显示，消费者仍然对“足金”首饰抱有积极的态度，或许有些人认为2013年下半年的走势或许在暗地里破坏了消费者的热情，但现实似乎并不是这样。一个宽泛的调查显示，截止2013年年底，中国消费者仍然视“足金”首饰为钱的另一种形式，没有一种迹象显示中国人民对黄金的这种传统看法的改变。当被问及是否同意24K黄金首饰是一个是时尚物品的投资，不少于80%的人表示同意，仅仅4%的人不同意(剩下16%无所谓)。显示同意的呼声非常高。
WGC同时称，预计未来黄金需求同样将受到支撑，根据对10000名中国消费者的单独调查，18-27岁的人群中，76%同样首肯足金首饰的投资地位，并且多数人称将在未来12个月中维持或增加24K黄金首饰的投资支出。
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