投資房地產的生命期是多少年？
即使你買的房產是黃金地段，它會因周邊環境而增值，但是達到某一時間點，它就會貶值。
房產是會折舊的！
正如前述，房產是不動產，缺乏靈活性、流通性來應付週邊環境的變化。我們一買就會被釘死20-30年，誰人可以保證未來永遠不會改變？這本來就是一潛在的風險。
經濟長期來看，並不總是上漲的，那是經濟學家胡說八道的。
如果你投資其他項目，即使該項目壽命有限，但是流通性讓你可以在短期內套現，所以並不成問題。但是房地產卻不會如此。
20-30年後，你房貸供完了！那麼，你不再需要和銀行分享利息了！
但有一個問題，20-30年後，水泥做的房屋都老舊了！到時候還剩多少錢？
也許可以賣得高？也許可以賣得低？這需要看情況了！所以是５０對５０的賭博。
這就好像你的一台生產機器一樣。經過20-30年的使用，已經老舊了！該淘汰了！
但是和生產機器不同。
生產機器可以每年折舊中存下一筆錢（免稅），待日後機器殘破時再買一台。
你的房屋並沒有硬性規定你需要自己折舊，也沒有稅務優惠。如果你自己折舊，那你的「現金流」會大幅度的減少，如此之前投資房地產的理由何在？
機器生產的企業可以帶來比房地產租金更高％的回報，以及更低的債務壓力，產生更多的「現金流」來產業升級或擴大產能，擴大收入。這點優勢房地產就沒有！
當然，實業生產也可能生意失敗，房地產也是如此。
所以，以一門長遠生意來看，房地產投資的壽命有限，資產再投資率很低。
如果20-30年後，你的房地產價格好，那這「剩餘價值」可以說是一大安慰獎。
若「剩餘價值」不好，你的投資就等於「被清算」一半了！
「剩餘價值」好不好？
問老天爺吧！看你的運氣吧！
最後，我要提醒的是：
是經濟帶動房地產，不是房地產帶動經濟。
經濟發展必須由生產資本帶動，而房地產指只是總端消費品，消費不是促進經濟繁榮的根本。
貨幣資本的流動是逐利的，如果房地產成為貨幣資本主要流入的領域時，那也意味房地產價格出現不尋常的漲幅。這種資金流動趨向，會使生產資本的發展就會逐漸空洞化，如此又如何能持續維持房地產的價格呢？
暫時對【房產是爛投資】的原因，就想到這裡。
[The
End]
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