大馬房產的未來？

到底大馬房產是否是泡沫？

大馬房產的未來會如何？

如果我要買屋，是否該現在買？現在買擔心買貴，不買又擔心房價再上漲？

我為各位解答以上所有疑問。


1.到底大馬房產是否是泡沫？
大馬房價長期增幅不超過GDP，根據歷史經驗，若出現連續幾年增幅超過GDP，那泡沫可能性很高。
若對比房價和收入比，大馬已經超出國際平均標準，所以大馬房產肯定是泡沫。


2.大馬房產的未來會如何？
要知道方房產的未來，就需要知道支持房價上漲的基礎是什麼？
房價上漲需要低利率的信貸和家庭債務的承受能力。
現在大馬的OPR利率已經是3%，基本上不能再低了！
因為若降至1%，0%的話，就意味經濟出事了，倒是即使利率再低，也不能推動房價。
大馬家庭債務高達GDP的76%。
對於沒有什麼社會福利的國家來說，已經近乎極限。
所以指望大馬人可以繼續舉債買房，是不切實際的。
加上現在房價已經超出中產可承受範圍，銷售量能增加嗎？
若對比大馬房產開發商的年報，就可看出雖然大馬房價上漲高達100%，但它們的銷售額沒有增加多少，這表示買屋的人少了！


3.如果我要買屋，是否該現在買？現在買擔心買貴，不買又擔心房價再上漲？
未來房價會以兩種形式下跌：
一是價格的下跌，跌幅30%-50%。
二是價值的下跌，就是表面上價格繼續上漲，但實際價值下跌。
對於是否該買房而拿捏不定者，這是因為你持有RINGGIT這紙幣的原因，若你改持有黃金就不會有這問題。
因為未來房屋會對黃金貶值，這樣你以後就能用黃金以更便宜的價格買到房屋。
因為未來你購買房屋的開支以黃金結算，而非RINGGIT，那麼無論未來房價漲跌，你進可攻，退可守，立於不敗之地。

根據歷史經驗，房地產崩盤的時候，股市也會崩盤。




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