台灣會出現金融危機／經濟衰退？

根據《中時電子報》，台灣新北11區房價慘掉２位數。

新聞報導：

在近3年房市下修及建商讓利風潮下，新北11大區房價跌掉了2位數，板橋重摔18%最慘，其次是五股、土城、新莊等，顯見在降價案帶頭下，已對區域房價造成殺傷力，而房價逆漲的3區中，以林口受惠機捷通車飆漲近10%最兇悍。

住展雜誌統計新北市近1年各行政區新成屋房價表現，多數區域持續下探，新莊、中和、泰山等跌幅都超過5%以上；以近3年來觀察，11個區域都跌了2位數成為重災區，除了板橋回跌17.6%最重外，其次是五股16.3%，中和、土城、新莊、淡水全部跌逾13%。

住展企研室經理何世昌表示，近3年跌幅較大的區域，多數與讓利建案帶頭殺有關，以板橋為例，受到江翠北側重劃區新案殺到4字頭的衝擊，板橋新建案均價從3年前6字頭，今年5月跌至51萬元，1坪砍11萬，跌幅近18%。

土城在「大同莊園」開出讓利第1槍後，房價從4字頭掉到35萬，新莊的頭前、副都心及下新莊也都出現讓利案，短期房價應是回不去了。

至於，近3年新北房價表現獨強是林口上漲9.8%，主因是當地業者對機場捷運通車抱有很大期待，不過，何世昌指出，在機捷通車後已有利多出盡的現象，看屋的人多但成交有限，因此已開始有建案打出極低價廣告戶搶客。




在房屋買賣貨幣化（依賴銀行信貸制度化）的現在，幾乎沒有房價出現下跌通道中，經濟不衰退的。

尤其在沒有公屋，且房價泡沫化的情況，房價下跌幾乎都肯定會出現經濟衰退，甚至金融危機。

目前，台灣的：

House Price to Income Ratio:13.18倍
Gross Rental Yield (City Centre):1.46%
Gross Rental Yield (Outside of Centre): 1.77%

這些數據統計，顯示台灣房價泡沫化的嚴重性。

房租回報率，比台灣銀行定存利息１％，高不了多少。

【下圖是台灣房價指數】

因为印度是全世界最大的黄金消费国，也是全球最大的黄金进口国。

印度打算设立黄金现货交易所，这一目的是为了减少黄金的进口，让印度民间的黄金进行交易。

印度是打算用虛擬的數字代替黃金，希望印度的机构和家庭尽量不持有现货黄金，而是持有数字货币化的黄金。

個人認為，這措施對民間作用應該不大。

因為一般人怎麼會懂金融黄金现货交易？而且他們購買黃金的目的並不是為了投資／投機。

至於機構嘛？？？

如果這些機構本來沒有購買黃金的習慣，自然不會為此而特地去買，故自然無影響。

如果他們早就使用英美的黃金現貨交易，那就算改為用印度本身的黃金現貨交易，又有何區別呢？

這樣一樣不能達到減少黃金實物的進口。

可到底最後結果如何呢？

這需要觀察。

畢竟印度國情我不很清楚。