２００４年後，它的漲勢完全脫離平均值。
這是一種泡沫的現象。
加拿大「最大」次級房貸商 Home Capital 爆發「擠兌潮」，造成存款單週減72%。
它宣布向外借款 20 億加元，以作緊急流動性之用，其中首筆 10 億加元貸款利息更高達了 22.5%，若借滿 20 億加元則其餘貸款利率降至 15%。
借如此高的利息，Home Capital 財務狀況絕對問題大條！
加拿大房地產監管機關 CMHC 亦公布加拿大房市的季度研究報告，CMHC 在該份研報內直指，加拿大房地產有極大跡象顯示，加國房市已出現問題。
CMHC 表示，由於加國整體房價漲幅過快，尤其是多倫多、溫哥華等地的房價，更是出現嚴重過熱，價格哄抬嚴重，CMHC 認為，當地房市的供需基本面，已經無法解釋這些區域房價的漲勢。
加拿大次級房貸商 Home Capital 股價暴跌除了房市有過熱疑慮的遠因之外，近因則是因為該集團曾在今年四月中旬遭到主管機關起訴，加拿大安大略省證管會指控 Home Capital 在財報上誤導投資人，並違反該國證交法之規定。
此前安大略省證管會亦在四月初，曾對 Home Capital 在 2015 年爆出的不實審核房貸案件發出警告，安省證管會指控，Home Capital 曾替不符房貸資格條件的貸款人造假收入資料，為這些不符資格之房貸戶提供房貸。
Home Capital 會否引發金融危機，還是茶杯里的風波？
同時，國際信評機構穆迪 (Moody’s) 在5月10 日一舉調降加拿大最大 6 家銀行的信用評等，因擔憂加國消費者負債過重，加上房價高漲，可能會造成這些銀行的資產蒙受虧損。
這些銀行是：
多倫多道明銀行 (Toronto-Dominion Bank)(TD-CA)、
蒙特婁銀行 (Bank of Montreal)(BMO-CA)、
豐業銀行 (Nova Scotia)(BNS-CA)、
加拿大帝國商業銀行 (CIBC)(CM-CA)、
加拿大國家銀行 (National Bank of Canada)(NA-CA)
及加拿大皇家銀行 (Royal Bank of Canada)(RY-CA)
它們的長期債務及存款信評，全都調降 1 級至 Aa2 (道明) 及 A1 (另 5 家)，且展望全都列為負面。
加拿大民間負債規模已暴增至國內生產毛額 (GDP) 的 256.08%（家庭債務占100.6%）；
且即便政府採取打房措施，加國房價仍繼續攀升；就連企業貸款也在增加。
而加拿大政府債務占GDP的91.5%。
加總起來，債務規模占GDP 的347.5%。
另外，加拿大連續8年經常帳赤字，平均每年約3%。
所以，我給的結論是：
加拿大的確存在相當的金融系統性風險。
雖然我不肯定Home Capital 會否是觸發這系統性風險的開端。
但是我可以肯定，就算Home Capital 會引爆系統性風險，在引爆前，你在媒體都會很少看到關於它的評論......一直到爆發後，媒體才會想起它。
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