舊金山房價下跌是大風暴的前兆?

舊金山原本是近年來美國房價漲最兇的地方，如今竟不漲反跌！

這會否是大風暴的前兆呢？

這很難定論，需要觀察後續發展，這裡只是提個神而已。

新聞如下：

根據美國聯邦住房融資機構 (FHFA) 調查，舊金山今年第一季房價創 6 年來首見下滑，並淪為全美表現最差的房市。反映當地買家已感受到負擔不起房價的壓力，而縮手購買。

FHFA 周三 (24 日) 公布的數據顯示，包括舊金山及聖馬刁 (San Mateo) 郡的舊金山地區房價，今年第一季較去年同期下跌 2.5%，創 2011 年第四季以來首度跌價，並且在全美 100 大都會區中表現倒數第一。

不過根據《彭博社》引述房仲網站 Trulia 的數據報導，舊金山地區今年第一季平均房價仍高達 110 萬美元，在全美 100 大都會區中依舊最昂貴。拜近幾年美國科技業再度蓬勃發展之賜，舊金山房價繼 2015 年上半大漲 15%，在全美房市中漲幅高居第一；去年第一季房價又再漲 10%。如今市場顯然降溫。

FHFA 只統計以標準房貸 (conforming loan) 購買的房產價格，這類物件在舊金山灣區最高僅 636150 美元，遠低於市場行情均價的 100 多萬美元。Trulia 首席經濟學家 Ralph McLaughlin 指出，申請這類房貸的購屋者，正是過去 5、6 年在舊金山地區，面臨房屋庫存減少最多、且房價漲最兇的族群。

美國民間房市研究公司 CoreLogic 周三也公布上個月舊金山地區不限房貸類型的房產價格調查，結果亦顯示，該區 4 月份平均房價較去年同期下滑 4% 至 130 萬美元，成交量更大跌 12%。