杠杆不会使得投资变得更好

很多人以為槓桿可以使投資變得更好，這是完全錯誤的。

《投资最重要的事》作者，霍华德．马克斯說：“杠杆不会使得投资变得更好，也不会提高获利概率。它只是把可能实现的收益或损失扩大化，这个方法还引入了全盘覆灭的风险。”

要解釋這話很簡單！

你投資的盈虧幾率，並不會因為槓桿而增加或減少，它只是將它放大。玩槓桿的人因為貪念而不明白這道理，貪念矇蔽會使你對虧損預期給於淡化。

假如你的投資成功機率是５０％，這已經是高手水平了！

一但你使用槓桿，你虧損同樣的機率一樣是５０對５０。

所以善於用槓桿者，從不讓槓桿佔自己投資總額比例過高，而這也是很多人往往忽略的。

對於一般炒房的人，槓桿炒房幾乎都佔了他們全部投資總額。

若以１０％頭期支付計算，槓桿是１０倍。不管你買了多少間屋，也不能降低槓桿。

因此一但房價下跌１０％，你帳面上的資產就歸【零】。

何況大馬房產未來最少會下跌３０％，這３０％的損失會槓桿放大你的損失至２００％之多。

房價下跌，必然伴隨利率上漲，利率會侵蝕你的現金流，讓你不斷流失現金。

這樣的話，房產就不再算是資產，而是債務。

如果房產泡沫是以通脹來崩潰，房價在賬面上沒下跌，所以你賬面上不會有損失。

但是現金流的損失，卻是通縮崩潰的好幾倍，只會加快你走向破產。