大馬房產泡沫的結束

一直以來，我都對人說馬來西亞房地產是泡沫，應該儘快遠離。無奈言者淳淳，聽者藐藐，得到的回應都是人身攻擊。

根據最新的2013年馬來西亞房產報告，可以證明了那些我們聽到的需求旺，供應不足等等，都是胡扯。

請看下圖，是馬來西亞各式房地產的成交量。

 

相比2009年房地產上漲開始計算，成交金額增加接近100%。

但這只是價格受到通貨膨脹影響的假象。

我們看以成交單位計算的圖表。

 

以成交單位計算，試問哪有什麼需求旺盛可言？

而成交單位在2011年就已經見頂下跌了。可這時房產商和炒房達人，卻還在對我們說需求強勁，供應不足，材料漲價，未來房價會更高，要快快買。

我們在看看每年發售的房子單位，實際上銷售出去的％有多高？

實際銷售出去的新房，根本連一半也沒有！

2013年新發售的單位只有 48,617，比2012年的57,162 ，下跌了5%，而實際銷售出去的單位則下跌20%，認購率也下跌。

你認為馬來西亞的房地產未來－－

是黃金十年？還是爛銅十年的可能性更高些？