馬來西亞房產租金回報率

我當然沒有這資源去調查馬來西亞全部的房產投資回報率，但是可以通過抽樣式分析。

這裡有誰人認為自己的房地產回報率會高於PAVILION和CAPITAMALLS？

以2012年PAVILION和CAPITAMALLS的Total Assets，股東權益，毛租金，淨租金和現金流計算：

PAVILION的Assets回報率：
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毛租金回報率是5.93%
淨租金回報率是4.89%
經營現金流計算的回報率是5.70%


PAVILION的權益回報率：
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毛租金回報率是7.59%
淨租金回報率是6.26%
經營現金流計算的回報率是7.30%



CAPITAMALLS的Assets回報率：
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毛租金回報率是6.40%
淨租金回報率是4.39%
經營現金流計算的回報率是5.61%


CAPITAMALLS的權益回報率：
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毛租金回報率是9.45%
淨租金回報率是6.49%
經營現金流計算的回報率是7.84%


在馬來西亞，你的租金回報率也不過此數，而馬來西亞的房貸利率約4.2-4.7%。但是遲早會回歸6%的BLR以上低利率。

這點，對於債務低，又少槓桿的REITs當然沒問題。

但是，對於槓桿高，利息開支高的人房產投機者呢？
這個Safety Margin實在太小了！




注：回報率以現金為王計算最好！