馬來西亞房價會跌多少（１）？
要計算合理房價，需要觀察長期的房價收入比和房價租金比。
因為缺乏馬來西亞房產相關數據，所以用國際標準房價收入比４－６倍的話，馬來西亞城市中心是２２.７７倍，全國平均１０.７０倍，明顯過高。
房價租金來算，吉隆坡的Condominiums租金回報是3.53%－4.44%，明顯過低。
你認為這不正常的高房價收入比和房價租金比，一旦回歸本來價值，房價會跌多少？
從圖表已經顯示，大馬房價已經啟動了下跌走勢了！
馬來西亞房價會跌多少（２）？
若用長期平均價格走勢來算，大馬房價在２００９年才開始脫離平均走勢而出現不正常飆漲，若回歸長期平均走勢，Malaysia
House Index會跌到月１５０，跌幅３０％。
一般情況下，房地產價格正常漲幅低於ＧＤＰ。
所以根據２０００－２０１５年大馬ＧＤＰ調整計算，Malaysia
House Index也的確屬於１５０左右。
不過，這是在沒有擴大貨幣供給大ＱＥ的前提下，只論價格，不是價值。
未來趨勢是房屋價格（或價值）下跌超過３０％，利息上漲超過歷史平均值８％，你認為投資房產，危險性如何呢？
提醒一點，３０％只是靜態分析。
實際上跌幅可能會超過４０％－５０％。
因為泡沫崩潰都不會只是跌回合理價，而是跌破合理價。
加上經濟蕭條，所以跌幅會更大更多！
提醒一點，３０％只是靜態分析。
實際上跌幅可能會超過４０％－５０％。
因為泡沫崩潰都不會只是跌回合理價，而是跌破合理價。
加上經濟蕭條，所以跌幅會更大更多！
3 則留言:
如果只跌大概30% 我认为合理.
DEVELOPER MARGIN 大概30%，
德意志银行(Deutsche Bank)分析师认为，黄金在历史层面上来看仍然没有达到足够低的程度。德意志银行分析师认为，黄金均衡价格应该远在在1000美元/盎司以下。
分析师表示，美国联邦利率以及美元汇率的调整还没有结束，市场仍然做好准备继续下行。黄金可能需要下行至750美元/盎司才能使黄金价格回到历史黄金平均价水平。
德意志银行分析师将黄金价格和标普500指数进行比较，并加入通胀因素，得出黄金历史平均水平应该在785美元/盎司左右。在将黄金与其他投资产品相比较之后，分析师认为，黄金目前相对历史平均水平仍然高出许多。
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我不需要知道Deutsche Bank是怎麼計算的，我只需要把黃金自金本位被廢後的1971-現在的圖表SHOW出來。
1971-1980，金價漲２４倍。
然後以１９８０年的８５０美元算起，３０多年來，黃金價格又增加多少？
又請問這３０多年來，通脹增加了多少倍？
只要有點腦袋的人，就會知道這位Deutsche Bank分析师並不是在分析。
他要麼是蠢材，要麼就是幫助銀行集團撒謊。
３０％???
實際上會超過，可能達到５０％。
因為泡沫結束都不會只是跌回合理價，而是跌破合理價。
加上經濟蕭條，所以跌幅會更大更多！
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